• Главная
  • >
  • Полезное
  • >
  • Брексит — не главная причина бума на рынке недвижимости Франкфурта

Брексит — не главная причина бума на рынке недвижимости Франкфурта

Жилищный рынок одного из крупнейших городов Германии выиграл от британского референдума ЕС 2016 года, но Брексит – не единственная причина высокого спроса. Основные «секреты» успеха Франкфурта – сильная экономика, высокое качество жизни, мультиязычность населения и удобное географическое положение.

Цены на недвижимость во Франкфурте находятся на подъеме с 2006 года. Повышающийся спрос и стремительный рост доходов дают домовладельцам и продавцам недвижимости больше власти в одном из самых дорогих городов Германии. А отсутствие налога на прирост капитала для инвестиций в недвижимость делает Франкфурт ещё более привлекательным для зарубежных покупателей, сообщает SCMP.

Но несмотря на то, что выход Великобритании из ЕС не является основной движущей силой развития рынка города, этот факт «подливает масла в огонь». Предполагается, что перемещение основных финансовых компаний из Лондона во Франкфурт приведёт к созданию в ближайшие несколько лет от 4 600 до 10 000 рабочих мест. Брексит поспособствовал тому, что за первые шесть месяцев 2017 года было продано недвижимости на рекордные €2,8 млрд.

По данным Deutsche Bank, рост цен на рынке жилья Франкфурта был относительно умеренным до 2017 года, когда цены подскочили на 15% для существующих квартир и почти на 17% для новостроек. Средняя цена на новый кондоминиум в городе составила €4 830 за квадратный метр к концу 2017 года, в то время как ставки аренды новых квартир в центре достигла €15 – 16 за кв. м в месяц – дороже, чем в Берлине и других крупных городах страны.

Количество переехавших сюда специалистов также выросло до 13 000 новоприбывших в 2017 году. Многие приехали в ожидании новых рабочих мест в городе с низким уровнем безработицы – всего 5,6%. Ожидается, что население Франкфурта превысит 750 000 человек к концу 2018 года и 800 000 к 2027 году. Это усиливает давление на и без того ограниченный рынок жилья.

С 2011 года население Франкфурта выросло более чем на 62 500 человек, но за это время было построено только 14 200 новых квартир. По оценкам JLL, каждый год для удовлетворения спроса потребуется 7 000 новых единиц, что просто не достижимо с землёй, которую на данный момент можно использовать под строительство.

Это не ускользнуло от внимания местных властей, которые разрабатывают ряд решений этой проблемы. В том числе, создание новых городских кварталов, преобразование общественных и коммерческих зданий в жилые и добавление новых этажей в существующие многоквартирные дома.

Даже при значительном увеличении строительства и реконструкции дефицит предложения во Франкфурте будет продолжать сильно влиять на рынок в течение большей части предстоящего десятилетия. Как бы сложно это ни было для резидентов, дисбаланс предложения работает в пользу инвесторов, которые могут себе позволить заплатить более высокую цену, причем в ближайшие годы вероятен дальнейший резкий рост стоимости жилья.

Вот что продается во Франкфурте прямо сейчас:

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
427 000 евро

4
комнаты,
Площадь 109.8 м2

Принц-ДОМ

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
226 000 евро

2
комнаты,
Площадь 61 м2

AFIMMO GmbH.

Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 160 000 евро

Площадь 930 м2

EW Real Estate

Инвестиционный проект во Франкфурте-на-Майне, Германия
179 171 евро

Пл. 54.61 м2, готовый бизнес

Принц-ДОМ

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
171 000 евро

2
комнаты,
Площадь 52 м2

AFIMMO GmbH.

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
169 000 евро

2
комнаты,
Площадь 52 м2

AFIMMO GmbH.

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
287 500 евро

2
комнаты,
Площадь 65 м2

AFIMMO GmbH.

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
3 454 800 евро

5
комнат,
Площадь 184.9 м2

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
790 000 евро

2
комнаты,
Площадь 112.25 м2

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
640 000 евро

2
комнаты,
Площадь 91.65 м2

JLL Residential Develop…

Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 590 000 евро

Площадь 323.7 м2

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
581 200 евро

2
комнаты,
Площадь 63.1 м2

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
165 000 евро

1
комната,
Площадь 20.04 м2

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
387 500 евро

1
комната,
Площадь 39.82 м2

JLL Residential Develop…

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
499 000 евро

4
комнаты,
Площадь 102 м2

AFIMMO GmbH.

Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
1 600 000 евро

24
комнаты,
Площадь 560 м2

RE/MAX Skyline

Кафе, ресторан во Франкфурте-на-Майне, Германия
145 000 евро

Пл. 130 м2, готовый бизнес

RE/MAX Skyline

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 829 евро

1
комната,
Площадь 35.2 м2

EW Real Estate

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
967 710 евро

3
комнаты,
Площадь 97.64 м2

EW Real Estate

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
845 400 евро

3
комнаты,
Площадь 92.9 м2

JLL Residential Develop…

 

Источник: prian.ru