• Главная
  • >
  • Полезное
  • >
  • Рынок недвижимости Китая находится на пути к охлаждению – прогноз

Рынок недвижимости Китая находится на пути к охлаждению – прогноз

Но быстрый обвал цен маловероятен, по мнению UBS. Согласно докладу компании, высокие объемы ипотечного долга, чрезмерная застройка и правительственные меры толкают страну, в том числе ее крупнейшие мегаполисы, к «жилищному пузырю».

Вмешательство правительства в китайскую экономику, скорее всего, предотвратит быстрый обвал цен, но инвесторы, владеющие недвижимостью в государстве, должны готовиться к длительному периоду охлаждения, сообщает Mansion Global.

Строительство и покупка жилья в Китае процветают с 1998 года, когда правительство ввело частную собственность. Специалисты UBS отмечают в докладе, что сегодня как активность на рынке, так и уровень цен остаются на очень высоком уровне, несмотря на видимые признаки замедления. Стоимость элитной недвижимости в Гуанчжоу, Пекине и Шанхае уже растёт не так активно, согласно последнему индексу Prime Global Cities от компании Knight Frank.

В Гуанчжоу в первом квартале 2017 года цены на роскошное жильё выросли более чем на 35% в годовом исчислении, но в первом квартале 2018 года подъём значительно замедлился и составил около 16%. Схожая ситуация – в Шанхае и Пекине, где цены за год, до первого квартала 2018 года, поднялись всего на 5%.

Тем не менее, избыток предложения, вероятно, сохранится, особенно учитывая, что число первых покупателей — людей в возрасте от 25 до 44 лет — сокращается, согласно UBS. По оценкам, в Китае из-за чрезмерной застройки возникло 50 городов-призраков, главным образом, в северных регионах страны.

Два года назад китайское правительство начало вводить меры охлаждения, включая ужесточение правил кредитования. В Сингапуре и Гонконге ввели новые налоги на недвижимость. Но это вряд ли остановит поток нового жилья, поступающего на сайты предложений о продаже.

По мнению аналитиков UBS, сейчас вместо того, чтобы пытаться продать квартиры с прибылью и риском потери, инвесторы в Китае должны сосредоточиться на слаборазвитом рынке аренды, который обеспечивает доход всего в 1-2% годовых. Тем не менее, возможности в этой сфере гораздо шире, чем в плане продажи.

Посмотрите предложения по продаже недвижимости в Китае

Офис в Китае
2 007 079 евро

Площадь 120 м2

Experto International g…

Коммерческая недвижимость в Китае
1 658 257 евро

Площадь 264 м2

Experto International g…

Офис в Китае
5 211 112 евро

Площадь 243 м2

Experto International g…

Офис в Китае
4 179 011 евро

Площадь 120 м2

Experto International g…

Офис в Китае
4 615 037 евро

Площадь 177 м2

Experto International g…

Коммерческая недвижимость в Китае
4 079 667 евро

Площадь 56 м2

Experto International g…

Офис в Китае
3 658 396 евро

Площадь 231 м2

Experto International g…

Коммерческая недвижимость в Китае
1 418 983 евро

Площадь 65 м2

Experto International g…

Офис в Китае
1 719 436 евро

Площадь 137 м2

Experto International g…

Офис в Китае
2 346 022 евро

Площадь 142 м2

Experto International g…

Офис в Китае
2 573 656 евро

Площадь 156 м2

Experto International g…

Офис в Китае
1 973 555 евро

Площадь 160 м2

Experto International g…

Офис в Китае
2 343 875 евро

Площадь 98 м2

Experto International g…

Офис в Китае
2 505 578 евро

Площадь 182 м2

Experto International g…

Офис в Китае
2 638 851 евро

Площадь 167 м2

Experto International g…

Коммерческая недвижимость в Китае
7 204 437 евро

Площадь 325 м2

Experto International g…

Коммерческая недвижимость в Китае
7 205 445 евро

Площадь 65 м2

Experto International g…

Офис в Китае
3 136 887 евро

Площадь 295 м2

Experto International g…

Офис в Китае
22 503 евро

Experto International g…

 

Источник: prian.ru